老楼承载记忆，宜居关乎民生。近日，由北京市政总院承接设计的北京市丰台区开阳里三区19号楼危旧楼房改造项目（以下简称项目）主体完工。作为北京市首个通过采用钢结构混凝土组合模块产品、整体装配式建造的危旧楼改造示范项目，通过“原拆原建”实现“变身”，让38户居民原地实现宜居梦。
01 政策破局：在“限制”中寻找最优解
面对居民“原地改善”的迫切愿望与原址重建的空间限制，设计团队从居民的核心诉求出发，与建设单位北京首都开发控股（集团）有限公司共同深入研究危旧房改造、产权登记等政策，梳理出“高得房率、空间合理、功能完备、独立厨卫”的改造思路。通过反复优化设计方案，新建楼体总建筑面积提升至2538.05平方米，增加面积主要用于增加住户的实用空间，改造后每户建筑面积提升至50多平方米。正是将政策解读与设计方案的深度融合，让居民参与搬迁、支持建设的积极性大幅提升，项目启动阶段就实现了签约率、搬迁率双达标，筑牢工程推进的民心根基。
原来
现状
02 技术革新：创新驱动，模块化建造绿色高效
面对项目地处成熟居住区，周边居民密集的施工难题，设计团队与施工单位密切配合，细化设计方案，将整栋建筑拆分为标准化、集成化的模块单元，所有构建、管线均在工厂预制完成。这种“设计-制造-装配”一体化模式，仅用6天完成全面模块吊装就位的高效推进，施工周期较传统工艺缩短30%，从源头解决了噪音、扬尘对居民的影响，做到了“绿色建造、低扰为民”。
03 民生为本：精细设计，方寸之间“抠”品质
在严格限制新增建筑面积的条件下，总院设计团队深度挖掘居民生活需求，遵循“南北通透、动静分区”的现代居住理念，在方寸之间精细化布局，为每套住宅“挤”出了独立的厨房与卫生间；融入全龄友好“好房子”设计理念，增设电梯和无障碍通道，让老人、儿童出行更便捷、居住更安心。
